Nous déterminons la valeur vénale de vos actifs immobiliers

Quadral Expertise est une société d'expertise immobilière indépendante, certifiée et reconnue, au service des investisseurs, promoteurs, établissements bancaires et institutionnels depuis 2007. Présents à Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux et Metz, nos experts interviennent sur l'ensemble du territoire national.

+ 725

missions par an

9 Milliards €

actifs valorisées par an

19 ans

d'expérience

Notre savoir-faire

4 grandes familles de services

Expertise en valeur vénale

Quadral Expertise évalue pour des clients investisseurs, utilisateurs ou des établissements bancaires tous types de valeurs :

  • Obligations réglementaires (SCPI, OCPI, etc.) comptables ou fiscales
  • Arbitrage, acquisition, cession
  • Financement, engagement, contentieux bancaires
  • Relation locataire/bailleur
  • Charge foncière et reconversion

Etudes de marché

Quadral Expertise analyse l’ensemble des marchés et porte un regard d’expert sur les projets immobiliers neufs :

  • Collecte et fiabilité des données
  • Visite du foncier et de son environnement
  • Etude de la concurrence
  • Caractéristique de la clientèle potentielle
  • Préconisations de granulométrie et de prix de vente par typologie

Plan d'arbitrage

Vous avez pour objectif de céder tout ou partie de votre patrimoine et vous ne savez quels actifs priorisés ? Le plan d’arbitrage répond à votre besoin en vous permettant d’établir une stratégie de vente : définition des actifs commercialisables, hiérarchisation de la commercialisation, définition des prix de cession et évaluation du chiffre d’affaires prévisionnel.

 

Avis de valeur

Il est un préalable essentiel pour conforter vos acquisitions et limiter vos risques liés à l’investissement. Nos experts réalisent une étude de la valeur vénale du(des) patrimoine(s) qui vous permet d’arbitrer quant à votre investissement. Chacun de nos avis de valeurs tient compte des éléments inhérents au patrimoine et à son environnement.

Pour tous types d'actifs immobiliers

Evaluation de bureaux

Nous évaluons tous types de surfaces de bureaux : immeubles mono ou multi-locataires, plateaux en open space, parcs tertiaires, actifs en VEFA ou en restructuration. Notre connaissance fine des marchés locaux et des valeurs locatives nous permet de produire des expertises précises et argumentées, adaptées aux exigences des investisseurs institutionnels.

Évaluation de commerces

De la boutique de pied d'immeuble au centre commercial régional, nos experts maîtrisent les spécificités des actifs commerciaux : analyse du chiffre d'affaires, droit au bail, pas-de-porte, vacance locative et tendances du marché retail. Nous intervenons pour des évaluations d'acquisition, de cession, de financement ou d'obligations réglementaires.

Évaluation d'entrepôts et locaux logistiques

Logistique du dernier kilomètre, entrepôts de grande surface, locaux frigorifiques, plateformes XXL : nous réalisons des évaluations complètes sur l'ensemble des actifs logistiques. Notre suivi régulier des valeurs locatives et des taux de capitalisation du marché vous garantit des expertises à jour des réalités du secteur.

Évaluation de locaux d'activité

Ateliers, showrooms, locaux mixtes bureau/entrepôt : nous évaluons les locaux d'activité en tenant compte de leurs caractéristiques techniques, de leur localisation et de la liquidité du marché local. Nos experts disposent d'une base de références transactionnelles solide pour fonder leurs conclusions.

Évaluation de patrimoines résidentiels

Immeubles résidentiels, logements sociaux, résidences gérées, actifs en bloc ou à la découpe : nos experts évaluent les patrimoines résidentiels avec rigueur, en intégrant l'ensemble des paramètres locaux (vacance, loyers de marché, charges, état du bâti). Nous travaillons régulièrement pour des bailleurs sociaux, des promoteurs et des fonds d'investissement.

Évaluation de l'immobilier géré et de santé

Résidences étudiantes, résidences de tourisme, résidences d'affaires : l'évaluation de l'immobilier géré nécessite d'intégrer la valeur de l'exploitation au côté de la valeur physique du bien. Nos méthodes combinent approche par les revenus et comparaison de marché pour vous livrer une expertise complète et fiable.

Évaluation de charges foncières

Nous réalisons des évaluations de charges foncières dans le cadre d'opérations de promotion immobilière, de cession de terrain, ou de bilans promoteurs. Nos études tiennent compte du programme constructible, des contraintes réglementaires locales et des niveaux de prix de vente constatés sur le marché.

Évaluation d'actifs hôteliers

Hôtels indépendants, établissements en franchise, apart-hôtels : l'expertise hôtelière mobilise des outils spécifiques (RevPAR, taux d'occupation, valorisation par l'exploitation). Nos experts intègrent les données d'exploitation et les références de marché pour produire des évaluations reconnues par les établissements bancaires et les investisseurs.

Pourquoi nous choisir ?

Un savoir-faire reconnu depuis plus de 17 ans

Une parfaite connaissance des marchés locaux et nationaux

Une expertise couvrant tous les types d'actifs immobiliers

Le strict respect des délais convenus avec nos clients

Une équipe constituée à 100% d'experts expérimentés et certifiés

Une expérience significative auprès de clients institutionnels

Notre équipe

Au service de votre immobilier

Ils nous font confiance

Un savoir-faire reconnu chez des acteurs de références

Le strict respect des normes nationales et internationales d'évaluation

Nos experts adhèrent tous à des associations nationales ou internationales d'experts immobiliers signataires de la Charte. 

Quadral Expertise est une société juridiquement indépendante.

Nos Actualités

Analyse

Focus marché sur les entrepôts en France - 2023

En 2023, à l'échelle nationale, on observe une hausse générale des valeurs locatives des entrepôts de classe A et B. Lire la suite
Evaluation

Evaluation Patrimoine par Quadral Expertise

Quadral Expertise a récemment mis en lumière son rôle clé dans le secteur de l'évaluation immobilière en s'attaquant à un projet d'envergure Lire la suite
CROISSANCE

Le Groupe Quadral rachète le cabinet d’expertise France Patrimoine Expertise

Metz/Paris, 5 septembre 2024 – Le Groupe Quadral annonce le rachat de la société France Patrimoine Expertise (FPE) à Nice. Le cabinet d’expertise, spécialisé dans les propriétés haut de gamme, notamment sur la Côte d’Azur et à Paris, vient compléter les activités d’expertise du Groupe Quadral actuellement réalisées par Quadral Expertise, entité dédiée à l’expertise en valeur vénale. Il permet également au groupe de renforcer sa présence dans le sud-est de la France. Lire la suite
Equipes

Quadral Expertise renforce son équipe

Des nominations stratégiques renforcent l'équipe de Quadral Expertise, sous la direction d'Hélène Claire DUPLAT. Lire la suite

Découvrez nos plaquettes

Plaquette - Valeur Vénale 

Quadral Expertise

Plaquette - Etude de Marché

Quadral Expertise

Confiez-nous votre mission

Vous avez un projet d'évaluation, une étude de marché à réaliser ou une question sur nos services ? Notre équipe vous répond dans les meilleurs délais.

Présents partout où vous en avez besoin

Quadral Expertise intervient sur l'ensemble du territoire national grâce à ses cinq implantations stratégiques : Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux et Metz.

Chaque mission est confiée à un expert qui connaît le marché local, ses valeurs, ses acteurs et ses spécificités. Que votre actif soit situé en région parisienne ou en province, vous bénéficiez du même niveau d'exigence et de la même rigueur d'analyse.


Siège social : 89 rue de Tocqueville - 75017 PARIS
Implantations régionales : Lyon, Marseille, Bordeaux et Metz
Téléphone : 01 40 60 50 68

Tout savoir sur l'expertise immobilière

Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur nos missions, nos méthodes et nos domaines d'intervention.

Comprendre l'expertise immobilière

Créée en 2007, Quadral Expertise réunit une équipe d'experts en évaluation immobilière expérimentés et certifiés, couvrant l'ensemble des catégories d'actifs au niveau national. Société juridiquement indépendante au sein du Groupe Quadral, nous garantissons à nos clients une totale objectivité dans chacune de nos missions.

Nos experts adhèrent à des associations nationales et internationales d'experts immobiliers, signataires de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière. Nous appliquons rigoureusement les normes françaises et européennes en vigueur (Charte de l'Expertise, Red Book RICS, EVS TEGoVA).

L'avis de valeur est un document plus rapide et moins formel que l'expertise. Il donne une fourchette de valeur indicative fondée sur une analyse du bien et des données de marché, sans engagement de responsabilité de la même nature. L'expertise immobilière, elle, est un rapport complet, engageant la responsabilité de l'expert, réalisé selon un protocole normé. Elle est exigée dans les contextes réglementaires (SCPI, financement bancaire, contentieux) tandis que l'avis de valeur convient pour des décisions préliminaires d'investissement ou d'arbitrage.
En France, les expertises immobilières sont encadrées par la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière, document de référence nationale. Au niveau européen, les normes EVS (European Valuation Standards) publiées par TEGoVA et les normes RICS (Red Book) font autorité, notamment pour les fonds immobiliers et les investisseurs institutionnels internationaux. Chez Quadral Expertise, nos experts adhèrent à ces organisations et appliquent ces référentiels pour chacune de leurs missions.
L'expertise en valeur vénale consiste à déterminer le prix auquel un bien immobilier pourrait raisonnablement se vendre sur le marché, à une date donnée, entre un vendeur et un acheteur consentants et bien informés. Elle est utilisée dans de nombreux contextes : acquisition ou cession d'actifs, obligations réglementaires pour les SCPI, OPCI et foncières cotées, financement bancaire, contentieux, déclarations fiscales ou évaluations comptables. L'expertise est réalisée par un expert indépendant et certifié, selon les normes nationales (Charte de l'Expertise) et internationales (Red Book RICS, EVS TEGoVA).

Nos services et missions

Quadral Expertise intervient sur l'ensemble des catégories d'actifs immobiliers : bureaux et parcs tertiaires, commerces et retail, entrepôts et logistique, locaux d'activité, logements (libres, sociaux, résidences gérées), immobilier de santé (EHPAD, cliniques, résidences seniors), résidences étudiantes et de tourisme, hôtellerie, et charges foncières dans le cadre d'opérations de promotion. Nos experts couvrent aussi bien les actifs isolés que les portefeuilles, à l'échelle nationale.
La réglementation française impose aux SCPI, OPCI et foncières cotées de faire évaluer leur patrimoine immobilier par un expert externe indépendant au moins une fois par an. Cette obligation, encadrée par l'AMF et la Charte de l'Expertise, vise à garantir une valorisation objective des actifs détenus par le fonds. L'expert externe doit être indépendant de la société de gestion et du dépositaire. Quadral Expertise, société juridiquement indépendante, est habilitée à réaliser ces missions réglementaires.
Un plan d'arbitrage est une analyse stratégique visant à identifier quels actifs d'un patrimoine immobilier il est opportun de céder, dans quel ordre et à quel prix. Il permet aux investisseurs, fonds et propriétaires institutionnels de piloter leurs cessions avec méthode : en hiérarchisant les actifs selon leur liquidité, leur potentiel de plus-value et les contraintes du marché. Quadral Expertise établit ces plans en combinant expertise des valeurs vénales, analyse de marché et connaissance des cycles immobiliers locaux.
Une mission d'expertise se déroule en plusieurs étapes : la collecte des documents (titre de propriété, baux, plans, diagnostics, charges), la visite du bien par l'expert, l'analyse du marché local (transactions comparables, valeurs locatives, taux de rendement), l'application des méthodes d'évaluation adaptées à l'actif (comparaison, capitalisation du revenu, DCF), et la rédaction d'un rapport complet et argumenté. Quadral Expertise s'engage sur le respect des délais convenus dès la prise de mission.

Clients & périmètre d'intevention

Quadral Expertise intervient sur l'ensemble du territoire français métropolitain. Nos équipes sont implantées à Paris (siège), Lyon, Marseille, Bordeaux et Metz, ce qui nous permet de couvrir les principaux marchés régionaux avec une connaissance locale précise. Pour les portefeuilles multi-sites ou les actifs situés hors de nos implantations directes, nous nous appuyons sur notre réseau d'experts partenaires pour garantir la même qualité d'analyse sur l'ensemble du territoire.
L'expert immobilier indépendant n'a aucun intérêt financier dans la transaction — il n'est ni vendeur, ni acheteur, ni mandaté pour vendre. Son évaluation est donc purement objective et réalisée selon des normes professionnelles reconnues. Le notaire, lui, valorise principalement à partir de bases de données de transactions passées, sans visiter systématiquement le bien ni analyser finement le marché local. L'agence immobilière a, par nature, un intérêt à surestimer pour obtenir un mandat. Pour des décisions à forts enjeux financiers ou réglementaires, seul l'expert indépendant certifié offre le niveau de fiabilité requis.