Interview de Pierre Bonhomme

Nous avons réalisé cette interview avec Pierre Bonhomme, Courtier spécialiste en vente HLM et Accession Sociale et Directeur de Quadral Conseil en Financement, pour vous offrir une perspective experte sur le Bail Réel Solidaire (BRS).

Grâce à son expérience et ses connaissances approfondies, Pierre partage des informations précieuses sur le regard des banques sur le BRS et les solutions de financement disponibles.
Son témoignage est particulièrement utile pour les futurs acquéreurs et les professionnels de l'immobilier qui souhaitent mieux comprendre ce dispositif innovant.

Découvrez comment le BRS peut faciliter l'accès à la propriété et bénéficier des conseils d'un expert en la matière.

Quel est votre avis en tant que courtier sur le Bail Réel Solidaire (BRS) ?

Ce dispositif permet d’accéder à la propriété surtout dans les zones tendues, où il est difficile de se loger.
Il permet également aux acquéreurs de capitaliser en remboursement chaque mois, non plus un loyer à fonds perdus, mais une mensualité à la banque.
C’est donc un dispositif attrayant pouvant offrir des prix attractifs aux acquéreurs que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf.

Quel est le ressenti des banques concernant ce type d'acquisition en BRS ?

Les banques restent à ce jour relativement frileuses quant à ce nouveau dispositif n’ayant pas ou peu de recul en cas de revente, notamment sur la garantie des prêts.
A ce jour, aucun organisme de cautionnement ne garantit ce prêt, nous sommes forcément sur une garantie hypothécaire.
Nous avons cependant réussi à nouer différents partenariats avec les banques finançant ce dispositif afin de pouvoir proposer à nos acquéreurs différentes solutions de financement et ce de manière rapide avec des délais réduits.

Quels types de prêts sont disponibles pour optimiser le plan de financement des logements en BRS ?

Pour les logements collectif en zone tendue, les prêts à mobilier pour le financement seront les mêmes que dans une vente classique avec notamment le PTZ ou encore le Prêt Action Logement sous certaines conditions.
Attention cependant ! La nouvelle loi de finance du 1er Avril 2024, a mis fin au Prêt à taux 0% pour l’achat de maison individuelle ainsi que pour l’achat de logement collectif en zone détendue. Le dispositif du BRS sera cependant une exception !
En effet, les acquéreurs des logements en BRS pourront TOUJOURS bénéficier du Prêt à Taux 0%, quel que soit la zone et quel que soit le type de logement acquis. Une chance pour ces acquéreurs !

Le montant d'apport demandé par les banques est-il le même que pour un achat traditionnel ?

Le montant d’apport demandé par les banques sera le même que pour un achat traditionnel.
Dans la majorité des cas, les banques demanderont l’apport des frais de notaire et annexes (frais de garantie, de dossier, de courtage).

La durée d'emprunt pour un logement en BRS est-elle similaire à celle d'un achat traditionnel ?

Les acquéreurs emprunteront sur une durée similaire à un achat traditionnel.
Dans les grandes lignes, un emprunt sur 25 ans maximum et avec un âge de fin de prêt limité à 75 ans*
*(certaines banques pourront aller au-delà sous certaines conditions)